Как купить квартиру без обмана?

 

Совершить акт купли-продажи как бы бы легко - с одной стороны, оформить нужные документы, с иной - собрать надобную сумму денег. Впрочем среди заинтересованных в сделке людей попадаются мошенники.

 

Подлог при продаже либо покупке квартиры встречается, к сожалению, достаточно зачастую. Мошенники применяют различные методы жульничества. Расскажем, как приобрести квартиру без подлога и не попасть в искусно подстроенную мошенниками западню.

 

Один из классических вариантов мошенничества - преднамеренное составление договора купли-продажи, тот, что нарушает права тех, кто проживает в продаваемой квартире. Это могут быть жена, супруг, старики, дети, да и всякий, кто в ней зарегистрирован. Чай ЖЭК выдает справку только о том, кто обладатель квартиры, а он абсолютно может испробовать ее продать без согласия проживающих.

 

Самый примитивный пример - когда квартира приватизирована позже завершения брака, а супруг пытается ее продать без согласия жены. Она в этом случае имеет полное право признать данный договор недействительным.

 

Либо иной пример подлога при продаже квартиры: когда в ней проживают оставшиеся без родителей несовершеннолетние дети. Акт купли-продажи не может быть заключен в этом случае без разрешения органа опеки и попечительства. Такая сделка в судебном порядке в течение 3 лет может быть признана недействительной.

 

Следует также бояться фальшивых документов на квартиру. Суть такой аферы примитивна. На недвижимость оформляется комплект заведомо поддельной документации. Квартиру продают с торгов, новейший обладатель празднует новоселье, а через некоторое время объявляется правдивый владелец. Суд, безусловно, будет на его стороне, а одураченному клиенту ничего не остается, как безмолствовать, дабы его самого не обвинили в причастности к подделке документов.

 

Изредка квартира обманным путем единовременно предлагается нескольким клиентам. Как это может быть? Посредник, которому обладатель квартиры возложил вести дело вплотную до приобретения денег, нелегальным путем достает несколько комплектов документации, которая требуется для продажи, а именно: справку из БТИ, свидетельство о собственности, справку от нотариуса об отсутствии залога либо ареста на квартиру и др.

 

Собранные документы единовременно в различных частях города подаются на биржевые торги, в нотариальную контору и легко на биржу. Таким образом, на одну квартиру, выставленную на продажу, дозволено заключить сразу несколько договоров купли-продажи. Посредник получает деньги от нескольких клиентов и стремительно пропадает, пока новые обладатели не разберутся, кто же из них был первым.

 

Допустим вариант подлога, когда клиент, уплатив деньги, остается без квартиры, - если он, не подписав договор, соглашается на отсрочку выезда из квартиры бывшего обладателя. Продавец может легко опровергать факт приобретения денег. Дабы избежать сходственной обстановки, делайте все только официально, то есть оформляйте документально отсрочку, предоплату и пр.

 

Подлог в сфере недвижимости распространен даже у риелторов. Возможен, человек заинтересован переселиться в больше просторное жилище. Фирма предлагает ему подходящий вариант взамен его крошечной квартиры. После этого ее приобретает, но деньги не отдает, оформляя договор на «совершенствование условий». Человека же переселяют в новую квартиру и говорят, что разницу за огромную площадь он оплатит позже того, как поживет в ней некоторое время и осмотрится.

 

Наивный владелец большей квартиры со временем внезапно обнаруживает, что он, оказывается, здесь не владелец, а каждого лишь наниматель. Квартира-то была снята на время жуликами из фирмы. В лучшем случае одураченного переселят в гораздо худшую квартиру. А если сходственный договор был заключен с лицом частным, то дозволено остаться вообще без денег и без жилья.

 

Разглядим еще такую обстановку. Квартира «чистая», все документы на нее оформлены верно, за исключением указанной стоимости, которая не соответствует реальной. Продавец поясняет заниженную стоимость недвижимости желанием уменьшить расходы на биржевые службы либо на налог по декларации о доходах.

 

Потом продавец через суд договор разрывает, и клиенту возвращают лишь указанную в договоре сумму, а разница достается продавцу. Обжаловать подлог нереально, от того что вы сами осознанно занизили стоимость квартиры и вписали в договор меньшую.

 

Мошенников в сфере недвижимости исключительно волнуют квартиры, обладателями которых являются одинокие пожилые люди. В обмен на дарственную им предлагают заключить договор на пожизненное оглавление. Люди старшего поколения, подросшие в период социализма, наивны и беззащитны, исключительно в плане финансово-юридических вопросов. Многие их них, заключившие сходственные подозрительные сделки, оказываются на улице.

 

Следственно, дабы не быть одураченным советуем им пользоваться службой, предоставляемой Красным Крестом. Дозволено также оформить договор так, дабы часть оплаты была внесена сразу, а остальное - в виде ежемесячных выплат на оглавление. Квартира же переходит в собственность фирмы только позже выплаты каждой суммы, но в любом случае не прежде обозначенного в договоре срока.

 

Специальную осторожность следует проявлять при передаче денег. Тут допустим полный комплект методов подлога заказчика: поддельные купюры, обсчет и даже дальнейшее ограбление. Дабы обезопасить себя, предложите своему клиенту воспользоваться для передачи денег банковской ячейкой и внесите это условие в договор. Так будет ближе к цивилизованным нормам и, бесспорно, безвреднее.

 

Таким образом, купля-продажа недвижимости - дело достаточно хлопотное, а порой и опасное. Дабы избежать неприятностей, класснее все же обратиться в верную риелторскую компанию и воспользоваться отработанными ею схемами.

 

В зависимости от предоставляемых служб (легко поиск квартиры либо полное оформление сделки с процедурой передачи денег), комиссия составит от 3 до 10% от суммы договора.